코로나19 영향으로 주택시장이 위축된 가운데 중간값 아래 서울 아파트값은 오히려 상승세를 띤 것으로 조사됐다.

 

KB국민은행 리브온에 따르면 지난달 서울지역 6억원대의 2분위(하위 20~40%) 아파트 평균 매매가격은 전 구간 중에서 가장 큰 폭의 상승률을 기록해 중위값(9억1998만원) 아래 구간에서 오름세가 두드러졌다. 반면 올 초 상승세가 가장 컸던 4분위(상위 20~40%)는 상승폭이 줄었으며 가장 가격이 비싼 5분위(상위 20%) 서울 아파트 평균 가격은 고가 아파트 시장의 약세로 지난달 유일한 하락세를 보였다.

 

부동산 전문가는 “고가주택일수록 정부정책과 시장 흐름에 민감하기 때문에 이에 따른 일종의 갭 메우기 현상이 나타난 것이며, 반대로 덜 올랐던 소외지역에서 단기적으로 반등이 나타나고 있는 것으로 풀이된다”며 “앞으로의 관심은 정부규제와 코로나19의 영향으로 고가 주택 약세와 9억원 아래 주택의 갭 메우기가 계속될지 여부로, 매수 대기수요자들은 당분간 관망하는 걸 추천한다”라고 말했다.

 

이러한 상황 속에서 신축빌라 매매 등의 수요는 꾸준히 증가하고 있다. 신축빌라는 아파트보다 주거편의시설과 인프라가 부족하다는 과거 인식에서 벗어나 역세권, 학세권 등 우수한 입지 조건과 무인 택배함, 필로티 주차장 등 주거편의시설을 갖춰 젊은 수요층을 중심으로 관심을 모으고 있다.

 

집나와 관계자는 “실수요자들이 선호하는 역세권 입지의 신축빌라는 연식이 얼마되지 않은 경우가 많아 매매뿐만 아니라 임대 목적으로 매수하는 이들의 선호도도 높은 편”이라며 “현재 안전한 부동산 거래문화 정착 안정화를 위해 신축빌라 무료 매물등록 및 직거래 서비스를 제공 중이다”고 전했다.

 

‘집나와’는 최근 100만 다운로드를 기록하며 거래액 5,000억을 돌파한 부동산 온라인 정보제공 서비스로 모바일 앱과 홈페이지를 통해 2020 신축빌라 가이드를 무료로 배포하고 있다고 밝혔다. 또한 서울, 경기, 인천을 포함한 전국 신축빌라, 구옥빌라 전세 및 매매와 오피스텔 분양시세를 제공하고 있다고 설명했다. 모든 시세는 독자개발 인공지능 학습 알고리즘 기반의 부동산 빅데이터 집계시스템 빅그램을 기준으로 한다.

 

 


집나와 빅그램의 2~3월 빌라분양 실거래가에 따르면 서울 은평구 응암동(응암역) 신축빌라 평균시세는 3억1,611만원(▽4.53%), 역촌동(역촌역) 신축빌라 평균시세는 2억6,857만원(△0.03%) 선이다.

 

 
강서구 내발산동(발산역) 신축빌라는 3억637만원(▽0.17%), 화곡동(화곡역) 신축빌라는 2억6,818만원(△0.73%) 선에 거래되며 서대문구 홍제동(홍제역) 신축빌라는 3억7,100만원, 북가좌동(디지털미디어시티역) 신축빌라 분양시세는 2억6,175만원대를 형성하고 있다.
 
경기도 부천시 빌라 중 심곡동(부천역) 신축빌라는 2억4.916만원, 내동(신중동역) 신축빌라는 3억1,033만원에 분양이 이뤄진다. 고양시 덕이동(탄현역) 신축빌라는 2억323만원(△0.57%), 풍동(풍산역) 신축빌라는 3억382만원(△0.24%)에 거래되며 의정부시 가능동(가능역) 신축빌라는 2억4,048만원, 의정부동(의정부역) 신축빌라 평균시세는 2억1,826만원(▽2.39%) 선이다.
 
인천 미추홀구 주안동(효성역) 신축빌라는 2억1,707만원(△0.34%), 숭의동(숭의역) 신축빌라는 2억2,710만원에 거래되며 부평구 부평동(부평역) 신축빌라 평균시세는 2억7,734만원(△0.3%), 청천동(부평구청역) 신축빌라 시세는 2억9,900만원 선이다.

 




오피스텔의 경우 서울 등촌동(양천향교역) 신축오피스텔이 2억7,982만원(▽0.33%), 방화동(방화역) 오피스텔이 2억9,00만원에 분양 진행중이다. 서대문구 홍은동(홍제역)과 녹번동(녹번역) 오피스텔은 2억6,111만원과 2억6,642만원(▽22.98%)에, 도봉구 쌍문동(쌍문역) 오피스텔과 창동(창동역) 오피스텔은 3억2,333만원, 2억6,418만원(▽4.93%)에 거래되고 있다.
 
경기 부천시 심곡동(부천역), 송내동(송내역) 오피스텔 평균시세는 2억9,518만원(△2.824%), 2억7,179만원이며 인천 미추홀구 도화동(도화역)과 숭의동(제물포역) 오피스텔은 2억381만원과 2억1,514만원에, 계양구 임학동(임학역) 오피스텔과 작전동(작전역) 신축 오피스텔은 3억3,659만원(△0.24%), 2억3,997만원 선에 분양되고 있는 것으로 집계됐다. 이정호기자

출처 : 일간스포츠




 

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