안심하고 거래할 수 있는 집나와 내집 마련 노하우
[빌라 매물정보 읽는 법]
다음으로 빌라 매물 정보를 읽는 방법을 알려드리겠습니다. 가격과 면적에 대해 알면 쉽게 이해하실 수 있습니다!^^
▶ 가격 (매매가, 분양가) 매매가는 말 그대로 판매하는 가격을 의미합니다.
▶ 실입주금 융자금을 제외한 나머지 금액, 빌라를 분양받기 위한 최소한의 금액을 의미합니다. 실입주금이 부족할 경우 신용대출을 추가로 받기도 합니다.
▶ 융자금 신축빌라 구입을 담보로 은행으로부터 대출 받을 수 있는 금액입니다. 빌라 매매가의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
▶ 면적 집을 구할 때는 가격과 함께 많이 궁금해하는 요소가 바로 면적입니다. 흔히 아파트 면적을 이야기할 때 35평(115m2), 25평(82m2)이라고 말합니다. 하지만 이 면적은 분양면적이고 전용면적은 이와 다릅니다.
그렇다면, 면적이 어떻게 구분되는지 살펴볼까요?
전용면적▶ 방, 화장실, 거실 공용면적▶ 계단, 엘리베이터, 현관 기타 공용면적▶ 지하주차장, 관리실, 경비실 등 주민공동시설 서비스면적▶ 발코니, 확장 면적
여기서 잠깐!! ▶ 전용면적 + 공용면적 = 공급면적 ▶ 전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적 = 계약면적 이라고 합니다.
그리고 또 하나 재미있는 사실은 발코니 면적이 서비스면적으로 포함된다는 사실입니다!! 건축물대장에는 나타나지 않는 면적이라 정확하게 확인 할 방법이 마땅치 않습니다. 비공식적인 용어이지만 전용면적과 서비스면적을 합쳐 실사용면적이라고 표시하기도 합니다. 서비스면적이지만 전용면적과 마찬가지로 단독으로 쓸 수 있는 공간이기 때문입니다.
아파트는 주로 전용면적 ○○m2 혹은 공급면적 ○○m2이라고 말하는데, 빌라의 경우는 업체마다 부르는 방식이 조금씩 달라 혼란스러울 수 있습니다.
실사용면적이라는 용어가 비공식적인 용어이다보니, A. 전용면적 + 서비스면적 B. 전용면적 + 공용면적 + 서비스면적 C. 전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적 + 서비스면적 이렇게 조금씩 차이가 있습니다.
이처럼 업체별 기준이 제각각이기 때문에 비교가 어려운데, 가장 좋은 방법은 전용면적을 기준으로 비교하는 방법을 추천해 드리고 싶습니다^^ 전용면적은 부동산공식장부에 기록되는 면적이기 때문입니다.
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