안심하고 거래할 수 있는

​집나와 2019 신축빌라 가이드 

[빌라 매물정보 읽는 법] 

 

다음으로 빌라 매물 정보를 읽는 방법을 알려드리겠습니다.

가격과 면적에 대해 알면 쉽게 이해하실 수 있습니다!^^

 

 

▶  가격 (매매가, 분양가)

매매가는 말 그대로 판매하는 가격을 의미합니다.

 

▶  실입주금

융자금을 제외한 나머지 금액, 빌라를 분양받기 

위한 최소한의 금액을 의미합니다.

실입주금이 부족할 경우 신용대출을 추가로 받기도 합니다.

 

▶  융자금

신축빌라 구입을 담보로 은행으로부터 

대출 받을 수 있는 금액입니다.

빌라 매매가의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.

 

▶  면적

집을 구할 때는 가격과 함께 많이 

궁금해하는 요소가 바로 면적입니다.

흔히 아파트 면적을 이야기할 때 35평(115m^​2​), 

25평(82m^​2​)이라고 말합니다.

하지만 이 면적은 분양면적이고 전용면적은 이와 다릅니다.

 

 

그렇다면, 면적이 어떻게 구분되는지 살펴볼까요?

 

전용면적▶ 방, 화장실, 거실

공용면적▶ 계단, 엘리베이터, 현관

기타 공용면적▶ 지하주차장, 관리실, 경비실 등 주민공동시설

서비스면적▶ 발코니, 확장 면적

 

여기서 잠깐!!

▶  전용면적 + 공용면적 = 공급면적

▶  전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적 = 계약면적

이라고 합니다.

 

그리고 또 하나 재미있는 사실은

발코니 면적이 서비스면적으로 포함된다는 사실입니다!!

건축물대장에는 나타나지 않는 면적이라 정확하게

확인 할 방법이 마땅치 않습니다.

비공식적인 용어이지만 전용면적과 서비스면적을 합쳐

실사용면적이라고 표시하기도 합니다.

서비스면적이지만 전용면적과 마찬가지로

단독으로 쓸 수 있는 공간이기 때문입니다.

 

아파트는 주로 전용면적 ○○m^​2 ​혹은

공급면적 ○○m^​2​이라고 말하는데,

빌라의 경우는 업체마다 부르는 방식이 

조금씩 달라 혼란스러울 수 있습니다.

 

실사용면적이라는 용어가 비공식적인 용어이다보니,

A. 전용면적 + 서비스면적

B. 전용면적 + 공용면적 + 서비스면적

C. 전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적 + 서비스면적

이렇게 조금씩 차이가 있습니다.

 

이처럼 업체별 기준이 제각각이기 때문에 비교가 어려운데,

가장 좋은 방법은 전용면적을 기준으로

비교하는 방법을 추천해 드리고 싶습니다^^

전용면적은 부동산공식장부에 기록되는 면적이기 때문입니다.