작성일
2017.08.31
조회수 537
[집나와] 대출의 모든것
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안녕하세요. 집나와 입니다.

 

오늘은, 레버리지[leverage] 효과를

극대화 할 수 있는 대출에 대한

포스팅을 하려고 합니다.

 

일명 지렛대 효과인데요,

비용대비 효율을 극대화 할 수 있는

방법 중 하나입니다.

 

 

 

 

신축빌라를 분양받을 때,

순수 개인자금을 가지고,

분양을 받기란 쉽지 않죠.

 

그래서 대출을 이용하게 되면,

나만의 집을 구입하는 시점이

빨라질 수 있는데요~

 

대출 이자율은 시장금리와 COFIX 등을

기준금리로 사용하고 있습니다.

시장금리란 한국금융투자협회에서

고시하는 CD금리 또는 금융채 금리를 말하며,

COFIX란 Cost of Funds Index 이며,

전국은행연합회에서 고시하는

은행들이 돈을 빌려올 때 드는 이자비용을

평균하여 지수화한 금리지표입니다.

 

 

 

이 두가지 기준에 의하여,

은행리스크를 더하여,

금리가 변동되지 않게 되면, 고정금리!

COFIX의 변동주기인 3개월 / 6개월

주기로 변동되면, 변동금리! 입니다.

 

고정금리는, 시장 상황의 변동과

상관없이 고정이 되어 있으므로,

이자 계산이 편리하며,

대출상환계획을 세우기 쉬운 반면,

변동금리 보다는, 이자율이 높은

단점이 있고, 금리가 하락하게 되면,

변동금리보다 상대적으로 불리합니다.

 

변동금리는, 시장 상황의 변동에 따라,

금리가 변하기 때문에,

유동적 리스크가 존재합니다.

다만, 고정금리보다는 이자율이 저렴한,

장점이 있습니다.

 

고정금리와 변동금리를 선택할 때,

개인의 재무 계획 유연성을 고려하고,

금리변동의 추이를 살펴,

대출시기를 결정하면, 상대적으로

유리하게 대출을 실행할 수 있습니다.

 

부동산 담보대출은 장기상품이므로,

최근 변동금리와 고정금리의

이자율 격차가 많이 줄어들었으므로,

개인적인 상황에 맞는 대출상품을

선택하는 것이 중요할 것 같습니다.

 

 

  

대출 조건을 선택하였으면,

금융기관을 선택하는 것도 중요한데요,

1금융권 / 2금융권 / 신탁담보대출 중

본인의 신용도에 맞는 금융기관을 선택하여

대출을 받는것이 좋으며,

신용대출을 활용하여,

단기 대출을 상환하는 방법도 있습니다.

 

 

저희 집나와에서는,

빌라투어를 통하여,

고객님들께 직접 신축빌라분양을 안내하고,

현장에서 법무사와 상담을 통해

여러가지 정보를 드리고 있습니다.

 

집나와 빌라투어를 통해서

나만의 신축빌라를 분양받으세요~ ​ 

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