안녕하세요. 집나와 입니다 ^0^

 

여러분들은 집을 분양받거나 매매하실 때

어떤 요소를 중점적으로 보고 계시나요?

 

신축이 아닌 오래된 빌라나 아파트를

매매하실 경우에는 대부분 재개발이나

재건축을 염두에 두시는 경우가 많은데요.

 

이때 중요한 것이~

 

바로 대지지분이라고

생각하시는 경우가 많은데요.

 

이 말!

 

반은 맞았지만 반은 틀렸습니다.

 

예전에는 저 말이 맞을 수 있었지만

지금은 대지지분 외에도

감정평가액 또한 중요해졌으니까요.

 

 

재건축

 


 

 

주로 하나의 단지를 개발하는 것으로

주로 아파트 단지를 중심으로

재건축이 많이 이루어집니다.

 

 

재개발

 

 

 

 

하나의 단지 외에도 주변의 단독주택이나

상가 등 다양한 형태의 주택단지 또한

함께 개발되는 것을 말합니다.

 

때문에 신축빌라의 경우는 재건축이라기보다는

재개발이 될 때 포함이 되는 경우가 많은데요.

 

 

 

 

과거의 경우에는 대지지분이 동일할 때

반지하에 있는 사람이나 2,3층에 있는 사람이나

같은 감정을 받았는데요.

 

지금은 상황이 달라져서 대지지분 외에도

건물의 가격도 함께 산정을 하고 있습니다.

 

때문에 대지지분 외에도

건물 가치도 중요하게 생각해야 한다는 점~!

 

 


 

 

내용을 다시 한번 정리하자면

대지지분이 많이 잡혀 있어도

구조, 채광, 조망, 위치 등이 좋지 않다면

대지지분이 많아도 차후 감정가가 낮을 수 있으니

꼭 체크할 필요가 있습니다.

 

장기적으로 보시게 되면 신축빌라를

분양받으실 때에도 대지지분과 함께

집의 건물 가치도 중요하게 알아보고

신중하게 잘 따져서 결정할 필요가 있습니다.

 

 


 

지금까지 집나와였습니다!

 

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#신축건물#재테크+투자
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