안녕하세요.

신축빌라 분양 도우미 집나와 입니다. 

 

'내 집 마련' 단순해 보이는

네 글자이지만 그 과정이

그리 순탄하지만은 않은 것 같습니다.

 

순탄하지 않은 그 길 

조금이나마 도움이 될 수 있도록

빌라 구입 시 주의할 점에 대한

빌라 가이드 시작하겠습니다.

 

1. 주택의 구분에 신경 써야 합니다.

 

 


등기부 등본과 건축물대장을

 

보시게 되면 근린생활시설,

도시형 아파트, 오피스텔 등의 

분류가 나뉠 수 있습니다. 

 

이 부분이 중요한 이유는? 단순합니다.

종류에 따라 매겨지는

세금이 달라질 수 있습니다.

 

그리고 근린생활 시설의 경우는

가격이 저렴하지만 불법시설물

이므로 이런 내용에 대한

인지가 필요합니다. 

 

2. 불법건축물 및 불법으로 

확장한 부분이 있는지!

 

 


빌라를 확장할 경우가 있는데요. 

 

 

이 확장이 불법인지 합법인지를

확인해 볼 필요가 있습니다. 

 

보통 발코니 확장은 합법이나

베란다 확장은 불법이 될 수 있습니다.

 

3. 계약 진행 시 등기부등본상에 표기된

소유주 및 권리관계 확인

 

 


인감증명서와 위임장을 확인하고

 

등기부등본상에 있는 소유주와

일치하는지를 확인해 보아야 합니다.

 

보통은 분양팀이 상주하고 있지만

한 번 더 확인해 봐서 나쁠 건 없겠죠?

 

4. 법무상담을 통해 금리를 확인하고 비교해 보기

 

 


시세 파악을 하고 법무사를 통해

 

금리 비교를 하게 되면 0.5%라도

대출이자를 낮출 수 있습니다.

 

0.5%로 적어 보일 수 있지만

빌라 분양 시 보통 억 단위의 규모가 

움직이게 되므로 실제로는 상당히

큰 금액이 될 수 있습니다.

 

5. 관리비를 확인합시다. 

 

 


만약 내가 구매한 곳이 오피스텔이라면

 

관리비가 많이 나올 수 있습니다.

 

관리비는 월에 꾸준하게 빠지는 비용이라

미리 예상을 해두는 것이 좋습니다.

 

꼼꼼한 내 집 마련 준비는 알뜰한

내 집 마련의 초석이 될 수 있습니다.

 

이상 집나와,

빌라가이드를 마치겠습니다! 

 

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#신축건물#신혼부부#낮은 실입주금#잔여특가#재테크+투자
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