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안녕하세요. 신축빌라 분양 도우미 집나와! 오늘 준비한 빌라가이드는 어디선가 많이 들어보긴 했지만 잘은 알지 못하는 신축빌라 용어 설명에 대해 알려드리는 시간을 가져볼까 해요. 지금부터 알기 쉽게! 시작해볼게요~~~ 아무래도 단어 자체가 생소하지만은 않기 때문에 막연하게 어렵다.라고만 생각하시는 분들이 많이 계시는데 막상 알고 나면 이해가 쏙쏙 내 집 마련하시는데도 도움이 많이 되실 거예요. 1. 필로티구조  위 사진과 같이 지상층에 기둥 내력벽 등으로 지지하는 구조체만 설치가 된 구조입니다. 신축빌라의 경우는 1층을 필로티 구조로 건축하여 주차장으로 사용하고 있어요. 2. 실입주금  신축빌라를 분양받기 위해서는 필요한 최소한의 유동성 자기자본입니다. 평균적으로 실입주금은 분양가격의 30% 정도로 보시면 됩니다. (나머지 70% 융자금) 3. 건폐율  건축이 가능한 바닥면적 비율을 건폐율이라 하는데요. 사진과 같이 면적과 건축 비율이 같다면 건폐율은 100%, 해당 면적의 절반만 건축이 가능하다면 건폐율은 50%입니다. 건폐율이 존재하는 이유는 일조권, 통풍, 채광, 보행공간, 안전 등이 확보되지 않아 건축법으로 제한되고 있습니다. 4. 용적률  건폐율이 면적과 관련이 있다면 용적률은 높이와 관련이 있습니다. 왼쪽이 그림과 같이 해당 건폐율에 1층을 지으면 용적률은 100%, 건폐율이 50%인 건물에 4층 높이의 건물을 지었다면 50*4 용적률은 200%입니다. 건폐율 * 층수라고 보시면 용적률이 될 것 같네요 ㅎㅎ 5. 불법건축물  최초 건축물의 승인과는 다르게 용도를 변경하거나 증축, 개축 용도변경을 한 것을 의미합니다. 신축빌라 준공검사 후 옥상에 창고나 근린생활시설을 주택으로 꾸며놓고 분양하는 경우가 이에 해당됩니다. 6. 이행강제금  불법건축물에 대해 맨 처음 허가받은 대로 복구할 때까지 부과되는 벌금인데요. 이는 1년에 2회씩, 원상복구가 될 때까지 계속 부과가 됩니다. (조례에 따라 일부 차이가 있음) 지금까지 많이 들어본 거 같지만 헷갈리는 신축빌라 용어들을 정리해봤는데요~ 조금은 도움이 되셨을까요? 내 집 마련하시는 데 도움이 되셨길 바래요 :) |
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