안녕하세요. 집나와 입니다. 

내 집 마련 성공하셨다구요? 축하드립니다. 

 


 

 

지금의 행복감과 충만함은 세상 그 무엇과도 

바꿀 수 없는 기분이실 것 같은데요.

 

이럴 때 일수록 중요한 것들을 놓치고 가는

경우 또한 생길 수 있습니다.

 

오늘은 집을 마련 한 후 꼭! 처리해야 하는 

행정절차에 대해 안내드려보겠습니다.

 

내 짐 마련 후 선행해야할 사항들

 

 

집을 중도금까지 치르게 되면 실제

등기사항 전부증명서에 전 집주인의 이름이

있더라도 집을 산 사람이 사실상

집주인이 되게 됩니다.

 

그러나 이를 놔눌 경우 전주인이

급전이 필요할 때 집을 담보로

대출을 받아버리는 경우도 생길 수 있습니다.

 

대출을 진행할 때는 두사람의

거래 사실을 모른 채 등기사항전부증명서

를 통해 돈을 빌려주기 때문인데요.

 

그럼 이 등기사항전부증명서를 

변경해야 겠죠?

 

이를 바로 소유권 이전등기

라고 정의합니다.

 

소유권 이전등기

(집주인 이름 바꾸기)


 

자 그럼 '어떻게' 바꿀까요?

1. 집을 구매한 사람이 등기소를 방문

2. 법무사를 통한 위임

 

2가지 방법이 가능한데요. 2번의 경우는

중개업소에서 소개해주는 경우가

많습니다. 돈을 아끼기 위해서는 

1번 항목을 결정하실 수 있으나

 

시간과 안정성을 고려하신다면

법무사를 통한 위임을 추천드립니다.

 

(보통 2~3억에 40~50만원 정도)

 

직접 소유권 이전등기 신청을

하셨다면 약7일 후 대법원 인터넷등기소

에서 등기사항전부증명서를 발급받아

본인의 이름으로 바뀌었는지 확인하시고

 

등기소를 방문하여 이름이 변경된

등기필증을 받으시면 됩니다.

 

거주시 전입신고도 함께

 

보통 전입신고는 동주민센터를 통해

진행되며 이사날 신고를 진행해주시면

됩니다. 실거주가 아닐 경우에는 집에

세를 들어오는 세입자가 전입신고를

진행해주시는 것이 맞습니다.

 

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Plus. 법무사 VS 세무사

가 하는일은?

 

법무사는 소유권이전등기, 취득세

납부등을 대신해주는 업무를 합니다.

 

세무사는 부동산과 관련된 세금

(상속세, 증여세, 양도소득세)

을 상담해주시고 세금신고서를

작성해주는 일을 하고 있습니다.

 

내 집 마련시 가장 먼저해야할 일

도움이 되셨을까요?

 

지금까지 집나와였습니다.

 

 

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