작성일
2020.03.16
조회수 602
베란다 확장은 불법 VS 발코니 확장은 합법 무슨 차이일까요?
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안녕하세요. 집나와 입니다. 

한주간 건강하게 잘 지내셨나요?

 

코로나19 바이러스로 인해 외출을 하지

못하니 참 답답하기만 한데요. 여러분들은

집 안에서 무엇을 하시나요? 실제적으로

외출을 하지 못함에 따라서 온라인 쇼핑 그리고

컨텐츠에 대한 소비가 크게 늘었다고 합니다.

 

영화관 가서 영화볼 거 집에서 넷플릭스 보고

이마트 갈거를 이제는 이마트몰에서

구매하는 것처럼 말이죠.

 

그만큼 앞으로는 점점 가치있느 ㄴ야질의

컨텐츠가 더욱 중요해지는 세상이

올 것 같은데요. 집에 있어서 가장 양질의

컨텐츠를 제공할 수 있도록 늘

노력하는 집나와가 되도록 하겠습니다.

 

그럼 오늘의 빌라가이드 시간

 

"발코니는 되는데 베란다는 안된다?"

 

이 질 문에 대한 답은 무엇일까요? 바로

'확장공사'

입니다. 베란다를 확장하면 "불법확장"

이 되며, 발코니를 확장하게 되면

이는 '합법확장'으로 여겨집니다.

 

보기에는 똑같아보이는 이 내용

궁금하지 않으신가요? 지금부터 쉽고

재밌게 설명드려보겠습니다.

 

"발코니와 베란다 무슨 차이일까요?"

 

흔히들 쉽게 혼용하여 사용되는 용어입니다.

"베란다에 빨래 널어놨어~"

"그거 베란다에 넣어둬"

 

우리나라는 베란다라는 단어에 참 익숙합니다.

하지만 이건 옳지 않은 표현입니다.

"발코니가 맞습니다"

 

 


위의 그림을 보시게 되면 이해가

빠르실 것 같습니다. 간략하게 하나씩

정리를 드려보겠습니다.

 

베란다

- 위층과 아래층의 면적차이로 발생하는 공간

- 지붕이 없는 공간

 

발코니

- 건물 외부로 방 또는 거실이 연장되는 공간

 

차이점 찾으셨나요?

베란다의 경우는 계단식으로 구성된 집의

면적 차이분의 공간을 베란다라 칭합니다.

그런데 우리 여기서 잠깐

생각을 한 번 해보면

 

" 왜 위로 갈수록 집을 좁게 지어서

굳이 베란다를 만들까요?

득이 될 것도 없는 거 같은데.."

 

네 맞습니다. 설명하자면

베란다는 만들고 싶어서 만든게 아닙니다.

 

"만들 수 밖에 없어서 만들어 진 것 입니다"

 

이유는 바로 '일조권' 때문인데요.


 

도로의 일조권, 근처 건물에 있는

일조권 보호를 위해서 일조권에 대한

사선제한이 생겨서 베란다가 생성되어

진 것 입니다. 조금 더 쉽게 말하자면

햇빛 가리지 말라는 얘기죠

 

법으로 명시되어 있으면 강제성이

부여되고 그렇다면 따라야겠죠?

 

이로 인해 건물은 계단형태로

지어지고 베란다가 생기게 됩니다.

 

여기서 다시 처음 얘기했던

문장을 떠올려 보겠습니다.

 

"발코니는 되는데 베란다는 안된다?"

 

일조권과 연결해보면 답이 나옵니다.

베란다의 경우 확장공사를 진행하게 되면

그만큼 윗층에 추가공간이 생기는 것 이므로

일조권이 방해되게 됩니다. 

 

그러므로 '불법확장' 이 되는 것이죠.

 

그러나 발코니의 경우는 확장 공사를 

하든말든 총면젹에 대한 변화는 없으니

일조권 방해와도 무관하겠죠.

 

그러므로 이는 합법적 확장이

가능하다고 판단이 되는 것 입니다. 

 

오늘의 내용정리

 

1. 우리가 아는 베란다는 사실

베란다가 아니고 발코니이다.

 

2. 베란다 확장은 불법이다.

(햇빛을 가려서 안된다)

 

3. 발코니 확장은 합법이다.

 

내용 이해에 도움이 되셨을까요?

다음에는 더 양질의 컨텐츠로

찾아뵙도록 하겠습니다.

 

이상 집나와였습니다!

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