안녕하세요. 신축빌라 분양 전문가

집나와의 마스코트 라쿵이와 라콩이입니다.

 

오늘은 실제로 내용도 많이 들은 거 같지만

쓸때 항상 두근두근 하게 되는

부동산 계약서 작성~! 이런 서류적인 부분에

대해 집나와에서 하나씩 설명드려

보는 시간을 가져보겠습니다.

 

 

1. 등기부 등본을 잘 확인해주세요.


 

분양을 하게 될 경우에는 기본적으로

건축주가 누구인지는 알아두어야 합니다.

실제 등기부 등본상에 기재된 소유주분과

직접 계약을 진행해주셔야 됩니다.

 

보통 분양을 하는 경우에는 직접이 아닌

대행을 맡기는 경우도 있을 수 있기에 그런

경우에는 건축주의 인감도장, 위임장, 건축주의

이름 모두 정확한 가를 확인해주어야 합니다.

 

2. 송금은 건축주 본인에게 직접하자.

간단하지만 가장 중요합니다.

나중에 큰 일로 번지지 않도록 등기부등본

상에 기재된 주인이나 건축주에게

직접 입금이 진행되어야 합니다.

 

 

3. 전용면적을 꼭 확인해주세요


 

전용면적은 등기부등본상에 표기된

내용으로 확장면적을 제외한

실면적을 의미합니다.

 

보통은 전용면적과 실면적이 다른

경우가 종종 있는데요.

 

이럴 경우에는 허가를 다르게 했을 수

있기 때문에 전용면적과 실면적의 

차이가 크다면 한번 꼭 집고

가주시는 것이 좋습니다.

 

 

4. 건축물의 용도를 확인하자

 


 

계약을 하려는 빌라의 경우의 정확한

용도는 근생, 오피스텔이 아닌 

'주택'으로 설정되어 있어야 합니다.

 

근린생활이나 오피스텔로 되어 있는경우

실제적으로 취득세, 주차항목등이 차이가 

있을 수가 있습니다. 이런 경우에는

모르고 있다가 나중에 손해를 

보기 쉽상일 수 있는데요. 

 

최악의 예시를 들어본다면 빌라인 줄 알고

분양을 받았는데 근린생활시설인 매물을

구매하고 주택으로 허가되지 않아 누군가에게

신고를 받았다면 해당 매물을 근린생활시설에

맞게 원복시켜야 하는 경우가 생길 수 있습니다 ㅠ

 

이상으로 계약을 꼼꼼하게 쓰는 방법에

대해 알아보았는데요.

 

마냥 어려운 정보라 느꼈진다면 

확실한 전문가분들에게 맡기는 것도

하나의 방법이 될 수 있습니다.

 

필요시에는 집나와 빌라투어를

신청해보세요. 고객님의 빌라에 대한

걱정과 근심 한번에 덜어드린답니다. 

 



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