안녕하세요. 신축빌라 분양도우미
집나와의 마스코트
라쿵이 라콩이 입니다. 저번 시간에는
대출관련 용어로 자서, 기표등의 용어를
알려드렸다면 오늘은 실제로 대출의
가능 여부를 척도할 수 있는
대출 용어들을 알려드려보려 하는데요.

실예로 이 비율에 따라 내 대출범위가
결정될 수 있으니 지금부터 꼭꼭
용어정리하는 시간을
가져볼 수 있도록 합시다~!


1. LTV (Loan to Value Ratio)
담보인정비율

담보 물건의 실제 가치에 대비한 대출금액
비율을 의미합니다. 실 예로 2억의 주택에
LTV 60%만 적용된다면 1억 2천만원의 대출
만 가능하다는 의미로 봐주시면 됩니다.



2. DTI(Debt to Income)
총부채 상환비율

총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이
차지하는 비율을 의미합니다.

예시로 연간소득이 1억이고 DTI를 40%로
설정할 경우 총부채의 연간 원리금 상환액이
4천만원을 초과하지 않도록 대출규모가
제한되는 것이라 볼 수 있습니다.


3. DSR(Debt Service Ratio)
총부채 원리금상환비율

DSR은 DTI에서 대출의 원리금 뿐 아니라
신용대출, 자동차 할부, 학자금대출, 
카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 
더한 원리금 상환액으로 대출상환능력을 
검사하는 비율입니다.

이 DSR이 도움되게 되면 연소득은 동일하지만
금융의 부채가 커지기 때문에 대출의 한도가
대폭 축소된다고 봐주셔야 합니다.

지금까지 지난 시간에 이어
대출에 관련된 용어들을
정리해보았는데요. 대출 잘 이용하면
레버리지 효과를 낼 수 있으나
잘 못 이용한다면 빚이라
생각할 수 있을텐데요.

기본적인 개념이 잘 정리되어 좋은
레버리지 효과를 내시길 바래봅니다.

이상 집나와였습니다~!

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