안녕하세요. 신축빌라 분양도우미

 

집나와의 마스코트 라쿵이와 라콩이 입니다.

 

저번 시간에는 부동산 가치형성의 요인 중

일반적 요인을 설명드리는 시간을 가져보았는데요.

 

오늘은 지난 시간에 이어 2번째, 3번째

지역적 요인과 개별적 요인을

설명드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

지역적 요인

 

대상 지역의 부동산 가치형성에

 영향을 미치는 요인으로써

 

세부적으로는

1. 주거지역

2. 상업지역

3. 공업지역

으로 구분될 수 있습니다.

 

세부로 들어가서 첫번째~!

 

주거지역의 요인으로는

① 지역의 기상상태

② 사회적 환경의 양부

(주거자의 직업, 계층)

③ 도심과의 접근성 및 교통수단

④ 상점가, 학교, 병원, 공원

등 공공시설, 공익시설 편의시설

등등의 배치상태

⑤ 상하수도, 가스, 전기 등의

공급 및 처리시설의 상태

로 분류해볼 수 있습니다.

다음은 상업지역에 대한 요인인데요.

 

① 배후지 (상권) 및 고객의 양과질, 

인구의 사회적 지위

② 고객이 이용하는 교통수단

③ 구매력을 가진 인구와 면적

소득수준과 매물습관, 교육수준과 질

④ 영업의 종류, 경쟁상태 / 번영

성쇠의 정도, 경영자의 창의와 노력

⑤ 토지이용에 관한 공법상의 규제정도

로 나누어볼 수 있습니다

 

공업지역의 지역요인을 나누어보면

 

① 제품의 판매시장과 원재료 구입

시장과의 위치와 거리관계

② 연관 산업의 위치관계

③ 간선도로, 항만, 철도 등

사회간접시설의 확충상태

④ 동력자원 및 용배수에 관한 비용

⑤ 노동력 확보의 난이성 여부

⑥ 수질요염이나 대기오염 등

공해발생의 위험성 등등

으로 구분을 해볼 수 있습니다.

여기까지가 첫번째 일반적 요인

두번째 지역적 요인까지 설명을

드려보았는데요 ㅎㅎ

 

다음은 개별적 요인에 관련된 설명입니다.

이런 개별적 요인을 정리해보면

"대상 부동산 자체적으로

가치형성에 영향을 미치는 요인"

이라고 정리를 해볼 수 있는데요.

이런 요인은 토지/ 건물로

내용을 구분해 볼 수 있습니다.

먼저 토지의 개별 요인으로는요.

 

​
① 위치/ 지적 / 지세 / 지질 /지반 등 

② 접면(접도)너비 / 깊이 / 형상 등

③ 일조 / 통풍/ 건습 등

④ 고저 / 각지 / 접면가로와의 관계 등

⑤ 접면가로의 계통과 구조 등

⑥ 공공시설 / 상업시설에의 접근정도

⑦ 공사법상의 규제 및 제약

등으로 나누어볼 수 있습니다.

 

그리고 마지막으로 건물의

개별요인을 나누어보면요.

① 면적 / 높이 / 구조/ 재질 등

② 설계/ 설비 등의 양부

③ 시공의 양과 질

④ 건물과 그 환경과의 적합상태

⑤ 공 사법상의 규제 및 제약 등

으로 내용을 세분화 해볼 수 있습니다.

지금까지 위와 같은 여러가지

요인들로 인해서 다각도로 복합적으로

영향을 받는 것이 바로

부동산의 금액 인데요.

 

이로 인하여 지가가 상승할 수도

있지만 하락할 수도 있습니다.

지금까지 부동산의 가치요인에 대해

정리를 드려보았는데요

조금은 도움이 되셨을까요?

이상 집나와였습니다~!​

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