작성일
2019.09.23
조회수 357
부동산의 가치형성 요인! 일반적 요인에 대해 알아봅시다.
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안녕하세요. 신축빌라 분양도우미

집나와의 사랑스러운 마스코트

 

라쿵이와 라콩이 입니다.

 

말도 많고 탈도 많은 부동산~!

오늘 소개드려볼 내용은

부동산의 금액을 결정짓게

하는 요인들! 이란 주제를 중심으로

포스팅을 진행해보려 합니다.

 

이런 부동산의 가치를 형성하는

요인은 크게 3가지로 구분될 수 있는데요.

 

(저도 고양이 참 좋아하는데요..)

 

 

1. 일반적 요인

2. 지역적 요인

3. 개별적 요인

 

위와 같이 크게 3가지로

구분을 할 수 있습니다.

 

오늘은 이 중에 일반적인

요인에 관해 설명을

드려보려고 하는데요~!

 

일반적인 요인의 정의는

부동산의 용도, 지역과 무관하게

전 국토공간을 대상으로 부동산의

가치를 형성하는 요인이라 정의합니다.

 

이는 또 세부적으로 나누어보면

1) 사회적 요인

2) 경제적 요인

3) 행정적 요인

으로 구분이 될 수 있습니다.

 


사회적 요인으로 분류해보면

① 부동산의 거래 및 사용수익의 관행

② 교육 및 사회복지 수준의 상태

③ 도시형성 및 공공시설의 정비상태

④ 정보화 진전의 상태

⑤ 인구의 연령별 구조,

가족구성 및 가구분리의 상태 등

으로 나누어 질 수 있습니다.


다음은 경제적 요인입니다.

 

경제적 요인으로는요.

① 저축, 소비, 투자 등의 수준 및

국제수지의 상태

② 재정 및 금융등의 상태, 물가

임금 및 고용등의 상태

③ 기술혁신 및 산업구조의 상태

④ 교통체계, 조세부담, 국제화상태

 

등으로 나누어 볼 수 있습니다.


행정적 요인으로는

① 토지이용에 관한 계획및 규제상태

② 토지 및 건축물의 구조나 방화등에

의한 규제의 상태

③ 부동산에 관한 세제의 상태

④ 부동산의 가격이나 임료에 관한

통제의 상태등으로 세분화 될 수 있습니다.

 

지금까지 부동산의 가치형성

요인 중 일반적 요인에 관해

설명을 드려보았구요~!

 

다음 시간에는 중심요인 중

두번째! 지역요인에 대해

설명을 드리는 시간을

가져보도록 하겠습니다~!


이상 집나와였습니다~!

 

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