작성일
2019.07.08
조회수 186
집나와에서 알려드리는 신축빌라 매매 기본상식들~!
목록


안녕하세요. 신축빌라 분양도우미

집나와의 마스코트

라쿵이와 라콩이 입니다~!

 

오늘은 전세를 오래 거주하시다가

빌라매매를 계획하시는 분들에게

도움이 될만한~!

신축빌라 매매에 대한 기본상식!

에 대해서 설명을 드려보려 하는데요~!

 

전세와 매매는 또 무게가 다르게

느껴지는 경우가 많죠?

하나씩 설명드려보도록 하겠습니다.

 

1. 실입주금은 전세자금대출이 제외되는 금액

 

예를 들어 현재 1억의 전세에 

거주하고 계시며 전세자금대출이 

4천만원이 있다면 실입주금 

금액은 6천만원입니다.

 

대출금액을 제외하여 주시고

실제로 내가 유동적으로 움직일수

있는 금액을 실입주금 이라 정의합니다.

 

2. 전세에서 분양으로

집을 언제부터 알아볼까요? 

 

일반적으로 이사계획 날짜는

3개월 전부터라고 보시면 됩니다.

 

이는 신축빌라의 경우 계약날로부터

3개월정도까지는 입주날짜를

미룰 수 있기 때문인데요.

 

이 이상의 경우는 건축주 입장에서도

빨리 다음 현장 분양을 원하기

때문에 일반적인 마지노선을

3개월 정도로 잡아주고 있습니다.

 

3. 현재 가지고 있는 자금으로

매매가 가능할까요?


담보대출을 받게 되었을때

1금융권은 매매가의 60~70%

2금융권은 일반적으로

70~75%정도의 대출금액이

나오고 있습니다.

 

예상외로 1금융권과 2금융권에서

나오는 대출금액은 그렇게

많이 차이가 나지 않습니다

때문에 가능하면 2금융권보다는

이율이 상대적으로 저렴한

1금융권을 통한 대출을 추천드립니다. 

 

4. 전세집이 계약되면

집을 바로 내놓아야 하나요?


만약 전세에 거주하고 있다면

신축빌라 분양을 먼저 받으신 후

전세를 내놓으셔도

일반적으로 무방합니다. 

 

그러나 모든 경우의 수가

이런 것은 아닙니다.

 

요즘은 전세난으로 전세물량이

많지 않기 때문에 전세를

내놓을경우 빠른속도로

세입자가 나타나는 경우도 있는데요.

 

그래서 대부분 분양을 알아보고

난 후 전세를 내놓는 경우가 많은데요.

 

여기서 하나 주의해야 할 것!


 

주변 전세시세보다 차이가

심할경우는 전세집을 계약후

매매를 진행하시는게 좋습니다.

 

만약 내가 내놓은 집이

주변 시세보다 높다면 집이

나가지 않아 신축빌라 분양시기와

이사날짜의 조율이 서로

어려울수도 있기 때문인데요~!

 

이런 내용을 집 알아보실때~!

참고하시어 내게 딱 맞는!

알찬 신축빌라 분양받으시길

바랍니다~! 이상 집나와였습니다.

다음글
이전글
목록
집나와 고객센터
1661-7003
상담시간 09:30 ~ 18:00