작성일
2019.03.22
조회수 289
근린생활시설이란? 장단점에 대해 알아봅시다.
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안녕하세요. 신축빌라 

분양도우미 집나와 입니다. 

 

지금 글을 보시는 분들중에

혹여나 집을 좀 알아보셨다면

한번쯤은 들으셨을

단어가 있는데요

 

바로

 

"근린생활시설"


보통 듣다보면 같은 집인데

요상하게 가격이 싼 집이 있습니다.

 

이런 집은 대부분 근린생활시설

일 확률이 높은데요

 

그렇다면! 이 근린생활시설이

무엇인지, 그리고 왜 싸고

나에게 돌아오는 장점과 단점은

무엇인지 알아보는 시간을

가져보도록 하겠습니다. 

 

근린생활시설은 상가에요.


법적으로 얘기해보면 근린생활시설은

주택이 아닌 상가인 경우가 많습니다.

 

예를 들어 주상복합시설

합정역 메ㅇ나 폴ㅇ스 등을

가보면 1층에 상가들이 많이

몰려있잖아요? 이런 상가들을

근린생활 시설이라고 한답니다.

 

그런데 그러면 이 근린생활시설과

빌라가 무슨연관이 있는 거에요?

 

여기서 부터는 건축법과

연관이 되는데요.


지역별로 다를 수 있지만

건축법상 빌라는 4~5층으의

용적률 제한이 있으므로

신축빌라를 한없이 높게 올릴수가

없게 되어 있습니다. 

 

그렇지만 여기서 1층을 근린생활시설로

등록하고 주택을 짓게되면 건물을

한층 더 올릴 수 있게 되는 거죠.

 

때문에 근린생활시설은 보기에는

일반 빌라와 전혀 다를게 없습니다.

 

 

그렇다면 어떻게 확인할 수 있을까요?


건물의 육안상으로는 확인할 수 없고

건물 등기부 등본을 통해 건물의

용도를 확인해주셔야 합니다

 

그렇다면 이런 근린생활시설의

장, 단점은 무엇이 있을까요?

 

장점이라고 하면 역시 돈

근생을 주택의 형태로 이용하는건

건축법상 불법이므로

 

가격이 많게는 3~4천까지 

저렴한 편입니다. 그래서

직접 거주를 하시는 분보다는

매매 후 월세로 전환하여

수익을 기대하는 경우가 많습니다.

 

 

단점으로는요.


법상 주택이 아니기 때문에

상가의 세금이 적용되며,

주차공간등이 배정되지

않을 수 있습니다.

 

그리고 사례가 적긴 하지만

관할구청에서 제재가 들어올 경우

이행강제금과 원상복구 명령이

내려질 수 있습니다.

 

지금까지 근린생활시설에

대한 빌라가이드를

진행해보았는데요

 

내용 참고하시어 올바르고

알뜰한 내 집마련에

도움되시길 바랍니다

 

이상 신축빌라 분양도우미

집나와였습니다 ^^

 

감사합니다!

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