제목 중요합니다! 용적률과 건폐율에 대해 알아봅시다!
작성일 2019-02-18

안녕하세요. 신축빌라

분양정보 플랫폼 집나와 입니다.

 

매주 한번씩 빌라에 대한

알찬 정보들만 모아서

소개해드리는 집나와 빌라가이드

 


 

오늘은 중요한 개념인

마치 형제와 같은

건폐율과 용적률의 개념에

대해서 설명드려보겠습니다.

 

개념부터 가볍게 얘기해보면

건폐율은 넓이와

용적률은 높이와 관련이 있습니다.

 

넓이와 높이에 관련되어

넓고 높으면 당연히 좋겠지만

 

건물과 건물사이의 간격

건물 높이에 따른 조망원의

방해요소등이 생길 수 있어

 

건폐율과 용적률은

건물의 용도, 지역등 복합적인

요소에 따라 제한이 되고 있는데요.

 

지금부터 하나씩 설명드려 보겠습니다.

 


 

건폐율 : 대지면적분에 건물을 지을 수 있는 비율

로 정의할 수 있습니다.

 

예를 들어 대지면적이 100평인데

건폐율이 60%라면 건물을 지을 수

있는 땅은 60평이 되는 개념입니다

 

물론 100평 꽉 채워 빌라를 세우면

집도 넓어져 좋겠지만..

그렇게 된다면 집과 집 사이의 

간격이 0 가 되게 됩니다.

 

그렇게 되면 화재나 건물의 균열

등 예상치 못한 상태에 대해 대비가

되지 못하므로 나라에서는

건폐율을 지역과 용도에 맞게

지정하고 있습니다.

 


 

 

다음은 용적률의 개념입니다.

용적률은 건물높이에 제한을 두는 비율

이라고 정의할 수 있습니다.

 

위와 같은 예로 건폐율이 50%

용적률이 300%라면

 

300 / 50 = 6층의 높이로

건물을 지을 수 있는 높이에 대한

가이드가 생기게 됩니다.

 

마찬가지로 이 용적률이 높으면

세대수가 많은 건물을 지을 수

있겠지만 주변의 조망과

재난등에 대비해 용적률 또한

지역별 용도별로 법에 따라

재정이 되어 있습니다.

 


 

지금까지 형제와 같은 느낌은

건폐율과 용적률에 대해서

소개 드려보았습니다

 

이상으로 금주의 집나와

빌라가이드를 마치겠습니다.

 

감사합니다.