제목 담보대출에 대한 모든 것! 집나와가 알려드립니다.
작성일 2019-02-11

안녕하세요. 신축빌라 분양도우미

집나와입니다. 오늘의 빌라가이드는

 열이면 아홉은 내집마련시 사용하게 될

집 담보대출에 관한 내용입니다.

 

나의 맞춤조건에서 과연 담보대출은

얼마나 가능할까요?

 

 

[제 1 금융권]

먼저 제 1금융권 입니다.

신한, 국민, 우리은행등의 1금융권에서는

감정가의 60% 대출이 가능합니다.

 

여기서 감정가와 실거래가격은

다른 개념입니다.

실거래가격보다는 감정가 금액이

좀 더 적을 수 있으니 참고하여

주시기 바랍니다.

 

 

[제 2 금융권]

제 2금융권 신협, 새마을금고

농협 등에서는 감정가의 75%까지

대출이 나옵니다. 1 금융권보다

대출이 더 나오는만큼 약간의

금리 차이는 있는데요.

 

[금리부분]

1금융권 : 3.0% ~ 3.5%

2금융권 : 3.8% ~ 4.8%

(금리는 일부 변동이 있을 수 있습니다)

 

명의자 분의 연봉과 재직기간

신용등급, 기대출 유무에 따라서

대출한도는 좀 더 줄어들 수도 있고

올라갈 수도 있습니다.

 

 

그렇다면 조금 더 안정적인

대출을 위해서 준비해야 할 사항은

무엇이 있을까요?

 


 

 

[현금서비스와 카드론은 피하자]

 

집을 구매할경우 소득이 확인되는 곳에서

재직하여야 하며 신용관리를 해야

좀 더 많은 대출이 가능합니다.

신용등급의 가장 좋지 않은 요인은

현금서비스와 카드론 인데요.

이 두가지는 가능하면 최대한

피해주셔야 합니다.

 

 

 

조금 더 정리 해보면 빌라 담보대출

조건 중 저금리고 대출이 나오는 경우는

크게 아래의 3가지로 구분할 수 있습니다.

 

 


 

[연봉과 신용등급이 높고 대출이 없는경우]

 

대출을 통해 은행권에서 가장 중심으로

보는 것은 상황능력입니다. 이를 확인하기

위해 여러 관련서류를 요청하고 심사를

하는데 위 언급한 조건이 좋으면

좀 더 파격적인 혜택을 주기도 합니다.

 

[빌라전문 법무팀을 만나야 합니다]

 

빌라의 감정가는 법무팀이 은행권에

신청하고 있는데요. 능력 좋은

법무팀을 만나면 융자의 한도는

늘어나고 금리는 낮아질 수 있습니다.

 



[빌라 전문가를 만납시다]

 

위와 비슷한 얘기지만 같은 빌라라도

지역의 특성에 따라 대출한도와

금리가 조정될 수 있습니다.

 

은행이 동일하더라도 지역에 따른

변수가 다를 수 있기 때문에 이를

잘 아는 전문가를 찾으셔야 합니다.

 

보통 2번과 3번 항목은 연결되어

있을 경우가 높으므로

전문가를 함께 알아보는 것이 좋습니다.