제목 신축빌라의 가격은 어떻게 결정되나요?
작성일 2018-11-19

안녕하세요. 집나와입니다.

오늘은 많은 분들이 궁금해하는

"신축빌라의 가격은

어떻게 결정되나요?" 에 대해

알아보도록 하겠습니다.


 

신축빌라의 분양가는

해마다 조금씩 오르고 있습니다.

 

신축빌라의 가격을 구성하는 요소는

땅값, 건축비, 건축주 적정이윤

등이 있습니다.

 

이러한 것을 토대로

신축빌라의 가격이 어떻게

결정되는지 살펴보도록 하겠습니다.


 

먼저, 땅값 입니다.

다 똑같은 땅이라도 저마다

가치는 다 다를 수 있습니다.

 

도로에 인접해 있거나

길이 없는 맹지 땅은

가격이 천차만별인데요.

 

땅의 가치 차이는 용도에 따라

달라지는 것입니다.

 

역세권 땅을 보시면

대부분 상업지역으로

되어있습니다.

 

상업지역의 땅값이

주거지역의 땅보다

가격이 당연히 비싸겠지요?

 

똑같은 땅이라도

1제곱미터당 땅 값이

몇 배나 차이가 나게 됩니다.


 

상엽지역은 땅값이 비싼만큼

건폐율과 용적률이 주거지역보다

크기 때문에 같은 면적에

더 높이 지을 수가 있습니다.

 

신축빌라를 건축하는 땅이

같은 지역이라도 주변에

혐오시설은 없는지

진입로가 제대로 되어 있는지

땅의 크기가 어떠한지

많은 요소에 따라

땅값이 달라집니다.


 

건축비

신축빌라는 자제에 따라

건축비가 차이가 납니다.

 

엘레베이터, 주차장, 바닥자재, 보일러,

외벽, 싱크대, 단열재 등 자재에 따라

건축비가 차이가 나게 됩니다.


 

건축주 적정이윤

건축주가 땅을 매입한 후

건축을 건축하게 되는데 대부분

은행 융자를 통해 건축을 하게 됩니다.

 

이때 발생한 금융비용과

투자금에 대한 기회비용 등을

건축주는 부담하게 됩니다.

이에 따라 적정이윤을 통해서

계속 건축을 할 수 있는 것입니다.

 

건축주의 적정이윤은 

평균 한세대 당

1000~2000만원 정도를 보고 있습니다.

 

위에서 말했듯이 1000만원이 크다고

생각하시겠지만 10억이상을 건축에

투자하여 여러 위험을 감수하는

이윤치고는 그렇게 높지 않습니다.


 

위에서 말한 몇가지 요소들은

객관적인 수치로 정형화할 수 없는

부분이 많습니다.

 

그러므로 참고용으로 보시고

위와 같이 책정된다 하시면

파악하는 데에 도움이 되실 것입니다.


 

지금까지 집나와였습니다!