제목 신축빌라 베란다와 발코니의 차이점은 무엇인가요?
작성일 2018-11-05

안녕하세요. 집나와입니다.


 

오늘은 신축빌라를 알아보실 때에

베란다와 발코니의 차이점을

모르시는 분들이 계실텐데요.

 

그래서 베란다와 발코니에 대해서

간단히 알아보도록 하겠습니다.


 

발코니와 베란다의 차이점

2005년 건축법 개정 이후에 발코니

확장이 합법이 되면서

발코니와 베란다의 차이점을 아셔야

불법인지 합법인지 구분할 수 있습니다.

 

베란다

아랫층과이 면척차이로 

발생하는 공간,

 

윗층이 아랫층보다 

면적이 작아 생기는 공간,

 

지붕이 없는 공간

이라고 할 수 있습니다.


 

발코니

건물 외부로 방 또는 거실이 

연장되는 공간입니다.

 

건축주 입장에서는 더 큰 평수의

집을 지어야 더 높은 분양가를

받을 수 있을텐데

왜 아랫층보다 윗층을 작게 만들어

베란다가 생기게 했을까요?

 

베란다가 있는 이유

도로의 일조권, 근처건물의 일조권 

보호를 위해서 일조권 사선제한이

생겼기 때문입니다.

 

쉽게 말해서

햇볕을 받을 권리를 침해받지 않게

하려고 만들어진 법입니다.

 

이때문에 건물은

계단형태로 지어지게 됩니다.

 

준공허가를 받기 위해서는

건물을 계단 형식으로 밖에

지을 수가 없게 됩니다.


 

그리하여 당연히 아랫층과 윗층 간의

면적차이가 발생하게 되는 것이고

그 공간을 '베란다'라고 합니다.

 

그렇다면 왜

베란다는 불법이고 발코니는 합법인가요?

 

​위에서 사선제한이라는 일조권에 관한 

법률때문에 건물이 계단형식으로

지어진다고 말씀을 드렸는데요.

 

준공허가가 떨어진 후에

아랫층면적과 윗층면적의 차이에 의해

만들어진 면적에 판넬로 지붕을 만든다면

그 지붕에 의해 일조량을 침해받게 됩니다.

 

그렇기 때문에 베란다 확장은

불법확장일고 말씀드릴 수가 있습니다.


 

베란다에 지붕을 만들어 주거공간으로

사용한다면 그것이 불법이겠지요?

 

요새 건물 같은 경우

보통 사람들은 잘 구별할 수 없게

잘 짓기때문에 이를 방지하기 위해서는

전문가와 함께 동행하는 것이

가장 현명한 방법이겠지요?


 

저희 집나와 빌라투어 서비스를 이용하시면

고객님께도 도움이 되실 것입니다.


 

감사합니다. 지금까지 집나와였습니다.